Immobilier · Suisse
Devenir propriétaire en Suisse
Financement hypothécaire, fonds propres, faisabilité : maîtrisez les règles bancaires suisses et évaluez la faisabilité de votre projet immobilier.
20%
Apport minimum
⅓
Règle charges / revenu
1.75%
Fixe 10 ans (indicatif)
Résidence principale
Votre logement personnel, avec les avantages fiscaux liés.
Bien de rendement
Investissement locatif pour générer des revenus passifs.
Bien commercial
Bureaux, locaux ou commerces avec des règles spécifiques.
Les règles bancaires suisses
Financement immobilier : les fondamentaux
20%
Fonds propres
Minimum requis, dont au moins 10% hors 2ème pilier (LPP).
dès 1.45%
Taux hypothécaire
Fixe ou variable, durée 1 à 15 ans. 100+ prêteurs comparés.
15 ans
Amortissement
2ème rang obligatoirement remboursé jusqu'à 65% du bien.
max. ⅓
Taux d'effort
Charges à 5% calculatoire ne dépassent pas ⅓ du revenu brut.
1% / an
Entretien
Budget annuel recommandé pour l'entretien courant du bien.
Analyse
Faisabilité
Simulation personnalisée de votre capacité d'emprunt.
Outil interactif
Calculateur de faisabilité immobilière
Vérifiez en temps réel si votre projet respecte les critères bancaires suisses.
Votre projet
Retrait anticipé pour financer votre résidence principale
Résultats
Apport
—
2e pilier (EPL)
—
Montant hypothèque
—
Taux d'effort calculatoire
—
Mensualité réelle (taux marché)
—
Verdict
—
Résultats à titre indicatif uniquement, basés sur des données publiques 2026. Ne constitue pas un conseil financier au sens légal. Chaque situation est unique — contactez un conseiller W-ibo. Consult pour une analyse personnalisée et gratuite.
Données marché
Taux hypothécaires indicatifs — Avril 2026
| Type | Durée | Taux indicatif | Évolution |
|---|---|---|---|
| SARON variable | — | 0.65% | → Stable |
| Fixe | 2 ans | 1.30% | → Stable |
| Fixe | 5 ans | 1.44% | → Stable |
| Fixe | 7 ans | 1.60% | → Stable |
| Fixe | 10 ans | 1.75% | ↘ Légère baisse attendue |
| Fixe | 15 ans | 1.95% | → Stable |
Sources : Comparis, MoneyPark, PostFinance. Taux directeur BNS : 0.00% (mars 2026). Indicatif uniquement.
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